Būsto renovacija

Jei nusprendėte vykdyti būsto renovacija ar daugiabučių namų renovacijos projektą, nepamirškite jo suderinti su reikiamomis institucijomis. Prieš pradedant vykdyti  bet kokius statybos darbus  renovacijos procese,  įsitikinkite, kad jūsų Grand vizijos atitinka tai, ką reglamentuoja tuo klausimu teisiniai norminiai dokumentai.

Kiekviena namo bendrija turi savo taisykles ir apribojimus, siekiant išvengti atskirų butų savininkų ketinimų renovuoti savo būstus neleistinais būdais, pvz.: kėsinantis į kitų savininkų saugumą ir komfortą. Vienos jų yra griežtesnės,  kitos ne tokios griežtos, bet apima tokius dalykus, kaip pavyzdžiui susijusius su vėdinimo ar elektros sistemų, namo vidaus sienų stabilumo užtikrinimu, apribojimais su erdvės struktūros pokyčiais, ty pašalinus sienas, svarbu ir automobilių stovėjimo aikštelės bei šiukšlių konteinerio naudojimo taisyklės statybos darbų metu, tam tikrų medžiagų pasirinkimas, nurodymai dėl aplinkai pavojingų teršalų, pavyzdžiui, švino dažų ir asbesto ir kt.

Net atliekant  sodo namo, pagrindinius atrodytų tik kosmetinius pakeitimus, o tai reiškia, kad reikia perkelti arba sienas, bei perkelti vandentiekio vamzdžius, reikia gauti leidimą. Reikia pasirengti dokumentus,  kur būtų  aprašytos darbo apimtys, ir nurodyta kas atliks renovacijos darbus. Tai  nėra sunku. Po truputį šis procesas juda į priekį, aš jau vizualizuoju mintyse savo sodo namą po renovacijos proceso. Jau įsivaizduoju kaip perklosiu ir įrengsiu kietmedžio grindis, kaip dekoruosiu naujas sienų pertvaras, kur panaudosiu iš namų atsisakytą kilimą.
Trumpai tariant, suderinę savo vizijas išdėstytas popieriuje su reikiamomis institucijomis, gaukite reikalingą spaudą leidime ir jūs neturėdami jokių rūpesčių laimingai pradėkite savo privataus ar daugiabučio namo renovaciją.

Fiziniai asmenys jau kitais metais galės bankrutuoti

Fizinių asmenų bankroto įstatymas galėtų apsaugoti skolininkus nuo kredito įstaigų savivalės

Krizės metu smukus nekilnojamojo turto kainoms apie 50% susidarė paradoksali situacija. Fizinis asmuo paėmęs kreditą net ir atėmus ir pardavus jo būstą lieka didžiulius pinigus skolingas bankui, nors turto jau nebeturi. Deja tenka girdėti, kad taip kredito įstaigos elgiasi ir su reguliariai įmokas mokančiais asmenimis.  Neatsakingo skolinimosi ir skolinimo atsakomybė šiuo metu slegia tik skolininkus, nors prie tokios ekonominės situacijos nemažai prisidėjo pačios kredito įstaigos. Sąžiningumo ir proporcingai tenkančios atsakomybės principai nėra užtikrinti, todėl papuolę į tokią situaciją asmenys tampa kredito įstaigų vergais. Kredito įstaigos dėl to taip lengvai dalino kreditus, nes žinojo, kad bet kokiu atveju atsiims skolas jei ne iš skolininko, tai iš jo vaikų.

Kitose Europos valstybėse, pavyzdžiui Anglijoje bankas gali atimti iš skolininko įkeistą turtą, bet skolininkas jo netekęs  nebeturi likusios skolos.  Fizinio asmens bankrotas yra įmanomas ir kitose Europos šalyse, tačiau ten skolininkui sąlygos yra mažiau palankios. Būtų klaidinga galvoti, kad fizinio asmens bankrotas yra maloni procedūra. Anglijoje yra taikomi ir apribojimai skolininkams. Vienerius metus skolininkas negali gauti didesnių pajamų nei nustatyta, turėti brangesnio automobilio nei nustatyta, kitose šalyse tokie apribojimai taikomi žymiai ilgesnį laiką.  Anglijoje niekas negali kėsintis į asmens turtą tokį kaip namų apyvokos daiktai, Lietuvoje tai galima ir tai įteisinta iki žmogaus orumą žeminančių dalykų. Lietuvoje skolininkas neskatinamas kuo daugiau uždirbti, nes visvien asmeniui liks apie 30% uždirbtų pajamų, kitas išskaičiuos antstoliai, todėl nenuostabu, kad išyra šeimos, didėja savižudybių skaičius. Kyla klausimas kuo tai naudinga valstybei? Kodėl ji nesistengia pakeisti situaciją?

Kas tas bankrotas?

Bankrotas ir jo prielaidos
Anot Vikipedijos bankrotas yra asmens ar organizacijos, kurie yra skolingi savo kreditoriams ir negali tų skolų jiems grąžinti  teisinis statusas. Dažniausiai bankrotą  inicijuoja skolininkas. Bankrotas nustatomas  teismo sprendimu.

Bankrotas – tai ne tik teisinis statusas, kurį gali turėti nemokus asmuo ar organizacija, ir bankroto terminas  nėra bankroto sinonimas. Kai kuriose šalyse, pavyzdžiui Jungtinėje Karalystėje, bankrotas taikomas tik asmenims, o organizacijoms yra taikomos  kitos bankroto bylų formos (pavyzdžiui, likvidavimas ir administravimas). Jungtinėse Amerikos Valstijose bankrotas taikomas plačiau formalioms bankroto byloms.

Pagrindinės bankroto prielaidos:

  1. Kai asmuo ar organizacija nevykdo savo finansinių įsipareigojimų;
  2. Kai pagamintas produktų perteklius kaupiasi sandėlyje, nes nėra norinčių juos įsigyti;
  3. Kai nėra pakankamo finansavimo reikiamų žaliavų įsigyjimui, darbo jėgos apmokėjimui, pagamintų produktų įvedimui į rinką ir jų realizavimui;
  4. Kai organizacijoje nėra tinkamos vadybinės apskaitos;
  5. Kai organizacijos darbuotojai nesąžiningi ne tik klientų, bet ir organizacijos atžvilgiu ir juos apgaudinėja;
  6. Kai organizacijos veikla perduodama nekompetetingiems darbuotojams ar vadovams;
  7. Kai organizacijos prekių apyvarta sumažėja dėl ekonomikos recesijos;
  8. Kai organizacija valdoma netinkamai.
  1. Kai miršta ar sunkiai suserga organizacijos pagrindinis vadovas;
  1. Kai oranizacijos veikla  decentralizuojama ir susilpnėja vidiniai ryšiai;

Atsiradus vienai iš išvardintų prielaidų o kartais ir kelioms jų, laiku nepriėmus rimtų ir teisingų sprendimų organizacija gali neišvengti bankroto procedūros ir teismo paskirto bankroto administratoriaus pagalbos.